Classer son Airbnb en meublé de tourisme : Quels avantages pour votre location saisonnière ?
Vous louez votre appartement ou maison en location courte durée sur Airbnb, Booking ou Abritel ? Saviez-vous qu’il est possible de faire classer votre logement en meublé de tourisme ? Ce classement, délivré par un organisme agréé, vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, pratiques et marketing.
Dans cet article, Superkeys vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le classement en meublé de tourisme, comment l’obtenir, et pourquoi cela peut booster la rentabilité de votre location.
Des avantages fiscaux adaptés au nouveau cadre 2025
Depuis la réforme fiscale de novembre 2024, le régime micro-BIC (ou régime au forfait) offre un abattement forfaitaire avantageux pour les locations meublées de tourisme classées, simplifiant ainsi vos démarches fiscales et réduisant votre imposition.
✨ Pour un logement classé :
Si votre logement est classé en tant que meublé de tourisme, vous profitez d'un abattement avantageux de 50 % sur l'ensemble des revenus issus de vos locations, à condition que votre chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 77 700 €.
⚠️ Pour un logement non classé :
En revanche, pour les logements non classés, ce régime micro-BIC reste applicable mais avec des conditions nettement moins favorables. L'abattement forfaitaire est limité à seulement 30 % des revenus locatifs, et votre chiffre d'affaires annuel est plafonné à 15 000 €.
👉 En clair, le classement en meublé de tourisme vous offre la possibilité de réduire sensiblement votre fiscalité en augmentant significativement l'abattement dont vous bénéficiez, tout en vous autorisant à déclarer un volume d’activité plus élevé..
Une reconnaissance officielle de qualité
Le classement en meublé de tourisme est effectué par un organisme agréé selon des critères précis : surface habitable, confort général, qualité des équipements (cuisine équipée, literie), services proposés (accueil personnalisé, linge fourni) et environnement du logement (proximité des commodités, calme).
À l'issue de cette inspection, votre logement obtient un classement allant de 1 à 5 étoiles, valable pour 5 ans. Cette reconnaissance officielle vous permet de :
Valoriser votre annonce avec un label reconnu
Rassurer les locataires sur la qualité de l’hébergement
Justifier des tarifs adaptés à ce niveau de qualité
Accéder à des plateformes réservées aux logements classés (comme Gîtes de France ou CléVacances)
Un atout pour la visibilité et la rentabilité
Un logement classé attire davantage la confiance des voyageurs, ce qui vous permet :
D'être mieux référencé sur des plateformes majeures telles que Airbnb ou Booking.
De vous démarquer efficacement dans un marché hautement concurrentiel.
De minimiser les risques d’annulations tardives ou de mauvaises évaluations grâce à la crédibilité apportée par le classement.
Le classement constitue également un argument décisif pour les entreprises ou les clientèles internationales à la recherche d’hébergements vérifiés.
Un impact sur certaines taxes locales
Selon votre commune, un logement classé peut bénéficier de :
Un tarif réduit sur la taxe de séjour, dont le montant maximum est plafonné en fonction du nombre d’étoiles obtenues (par exemple, un 1 étoile ne peut être taxé au-delà de 1 € par nuit, un 5 étoiles au-delà de 4,20 €). Ces plafonds permettent aux propriétaires de logements classés de proposer des séjours plus compétitifs sur le plan fiscal pour les voyageurs.
Une exonération de la cotisation foncière des entreprises (CFE), mais uniquement si le logement est intégré à votre résidence principale. Ce point est précisé dans l’article 1459 du Code général des impôts.
Comment obtenir le classement ?
Pour obtenir le classement de votre logement, il suffit de suivre ces étapes :
Sélectionnez un organisme accrédité par Atout France.
Une visite d’inspection est organisée afin d’évaluer votre logement selon une grille de plus de 100 critères.
Après validation, vous obtenez un classement valable pendant 5 ans.
Le coût de la procédure varie généralement entre 150 et 250 €, selon la taille de votre logement, et peut être rapidement rentabilisé grâce aux avantages obtenus. En moyenne cette procédure peut prendre entre 4 et 6 semaines.
Focus local : Paris & Ile de France
Que vous soyez propriétaire à Paris ou en Ile de France, faire classer votre logement en meublé de tourisme présente des avantages concrets et adaptés à la réalité locale. Ces communes, situées en zone tendue, disposent d’une forte demande touristique et d’un marché concurrentiel où le classement permet de se différencier, d'optimiser ses revenus locatifs et de mieux répondre aux obligations réglementaires locales.
Chez Superkeys, nous accompagnons les propriétaires dans ces villes pour les aider à tirer le meilleur parti de leur location saisonnière tout en restant conformes à la législation. Pour en savoir plus, consultez nos services à Paris et petite couronne.
