Réforme Airbnb (Loi Le Meur) : Est-il toujours possible de louer sa résidence principale à Paris ?

L'adoption de la Loi Le Meur le 19 novembre 2024 a marqué un tournant dans la régulation des locations de courte durée en France. Portée par la députée Annaïg Le Meur, cette réforme vise à limiter les dérives du marché locatif, en particulier dans les zones tendues comme Paris, où les locations Airbnb peuvent contribuer à une pénurie de logements pour les résidents permanents.

Pour les propriétaires parisiens, la question se pose aujourd’hui clairement : est-il encore possible de louer légalement sa résidence principale sur Airbnb à Paris en 2025 ? La réponse est oui, mais sous conditions strictes. Voici ce qu’il faut savoir

Une réduction de la durée maximale de location

Jusqu’à récemment, les propriétaires parisiens pouvaient louer leur résidence principale jusqu’à 120 jours par an. Mais avec la réforme, la loi donne désormais aux maires le pouvoir de réduire ce plafond à 90 jours.

👉 À Paris, la municipalité a rapidement appliqué cette mesure : depuis janvier 2025, vous ne pouvez louer votre résidence principale que 90 jours par an au total – toutes plateformes confondues (Airbnb, Booking, Abritel…).

📌 Pourquoi cette limite ?
L’objectif est de préserver le parc immobilier résidentiel dans des villes où la tension locative est très forte. Paris est particulièrement concernée, avec une forte proportion de logements transformés en meublés touristiques, notamment dans les arrondissements centraux.

Enregistrement obligatoire et numéro à 13 chiffres

La déclaration en mairie n’est pas nouvelle, mais la Loi Le Meur renforce cette obligation. Tout logement destiné à la location courte durée en tant que résidence principale doit désormais :

• Être déclaré en ligne sur le téléservice national prévu à cet effet.

• Se voir attribuer un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, à afficher obligatoirement dans toutes les annonces en ligne.

💡 Attention : Publier une annonce sans ce numéro ou utiliser un faux peut entraîner une amende administrative de 20 000 €. Cette mesure vise à limiter les annonces illégales et renforcer la transparence.

Des sanctions alourdies pour les contrevenants

La réforme prévoit un durcissement significatif des sanctions pour ceux qui ne respectent pas les règles :

• Dépassement de la durée autorisée 👉🏻 Jusqu’à 15 000 € d’amende

• Absence de numéro d’enregistrement ou fausse déclaration 👉🏻 Jusqu’à 20 000 € d’amende

• Responsabilité des plateformes de diffusion 👉🏻 Jusqu’à 100 000 € d’amende par infraction

Cela signifie qu’Airbnb, Booking et autres peuvent également être sanctionnés, ce qui les pousse à bloquer automatiquement les annonces non conformes à la loi.

Davantage de pouvoir pour les copropriétés

Autre nouveauté importante : la loi facilite la régulation des meublés touristiques au sein des copropriétés. Désormais :

• Les copropriétaires peuvent interdire les locations de courte durée par un vote à la majorité des deux tiers (contre l’unanimité auparavant).

• Cette mesure vise à limiter les nuisances et protéger la tranquillité des immeubles résidentiels.

🎯 Si vous êtes copropriétaire, vérifiez bien le règlement de copropriété avant de proposer votre logement à la location.

🔎 Et la clause d’occupation bourgeoise ?

De nombreux règlements de copropriété à Paris contiennent une clause d’occupation bourgeoise, qui impose un usage exclusivement résidentiel.

➡️ Dans ce cas, la location meublée de courte durée peut être considérée comme commerciale, donc interdite, même sans vote de l’assemblée générale.

Ce qui ne change pas : la résidence principale reste louable (sous conditions)

✅ Malgré le durcissement du cadre légal, il reste tout à fait légal de louer sa résidence principale à Paris, à condition de :

• Ne pas dépasser les 90 jours/an

• Être en règle avec les obligations administratives

• Respecter le règlement de copropriété

• Occuper le bien au moins 8 mois/an (hors cas de force majeure)

🔎 Un bien est considéré comme "résidence principale" s’il est occupé au moins 8 mois par an.

Comment Superkeys vous accompagne concrètement ?

Chez Superkeys, nous vous aidons à naviguer sereinement dans cette nouvelle réglementation. Nos services comprennent :

✅ L’accompagnement administratif (déclaration, obtention du numéro, vérification de la légalité)
✅ Le paramétrage de votre calendrier selon les 90 jours autorisés
✅ L’optimisation tarifaire sur cette période pour maximiser votre rentabilité
✅ La gestion complète de votre bien à Paris, Vincennes ou Montreuil