Les erreurs à éviter quand on se lance dans la location courte durée
La location courte durée peut sembler simple sur le papier : publier une annonce sur Airbnb ou Booking, accueillir les voyageurs, et encaisser les revenus. Mais la réalité est souvent plus complexe. Une mauvaise gestion ou une stratégie mal pensée peut faire fondre votre rentabilité, générer des avis négatifs… voire vous mettre dans l’illégalité.
Chez Superkeys, nous accompagnons chaque mois des dizaines de propriétaires à Paris, Vincennes, Montreuil et Saint-Mandé. Voici les 10 erreurs les plus courantes que nous observons chez les débutants — et comment les éviter.
1. Ne pas connaître la réglementation locale
C’est la base. À Paris et dans de nombreuses communes d’Île-de-France, louer un logement en courte durée est encadré par des règles strictes. Par exemple, à Paris, il est obligatoire de déclarer sa résidence principale en mairie et de ne pas dépasser 90 jours de location par an. Des sanctions financières importantes peuvent être appliquées en cas d’infraction.
Certaines villes comme Vincennes ou Saint-Mandé imposent également des démarches spécifiques, comme un numéro d’enregistrement ou une autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires.
Ne pas s’informer, c’est risquer une amende de plusieurs milliers d’euros et une obligation de remise en location classique. Prenez le temps de vérifier les règles locales, ou faites-vous accompagner.
Lire aussi notre article : Réforme Airbnb (Loi Le Meur) : Est-il toujours possible de louer sa résidence principale à Paris
2. Fixer un prix sans étude de marché
Beaucoup de propriétaires fixent leur tarif "au feeling", sans prendre le temps de comparer les prix pratiqués autour. Résultat : un logement trop cher ne se louera pas, ou uniquement en haute saison, et un prix trop bas entraînera une perte de revenus.
Utilisez des outils comme AirDNA, Beyond Pricing ou simplement les recherches sur Airbnb pour analyser les annonces similaires à la vôtre : localisation, taille, équipements, notes. Il est aussi utile de faire varier vos prix selon les périodes (week-end, vacances, événements).
Un bon tarif = taux d’occupation + rentabilité + bons voyageurs. Sans stratégie, vous passez à côté de revenus importants.
3. Négliger le ménage et la propreté
La propreté est l’un des critères les plus importants pour les voyageurs, souvent cité dans les avis. Un seul oubli (cheveux dans la douche, vaisselle mal lavée, sol poussiéreux) peut générer un commentaire négatif qui fera chuter votre visibilité sur les plateformes.
Les propriétaires qui gèrent seuls le ménage prennent souvent le risque d’un logement mal préparé. C’est pourquoi chez Superkeys, nous recommandons systématiquement un prestataire professionnel. Cela garantit une qualité constante, même lors des turnovers serrés.
Si vous tenez à le faire vous-même, créez une check-list précise et inspectez toujours le logement avant l’arrivée des voyageurs.
4. Publier une annonce peu engageante
Votre annonce est votre vitrine. Des photos floues, une mauvaise lumière, un texte sans détails ou des fautes d’orthographe peuvent faire fuir immédiatement un voyageur. À l’inverse, une annonce bien structurée et visuellement séduisante peut générer deux fois plus de clics.
Investir dans un photographe professionnel coûte entre 100€ et 200€, mais c’est souvent rentabilisé en quelques jours de réservation. Côté texte, soyez précis : mettez en avant les équipements, la localisation, les transports à proximité et les services inclus.
Ajoutez aussi des éléments rassurants (Wi-Fi haut débit, literie de qualité, flexibilité horaire) et répondez à toutes les questions potentielles des voyageurs.
Consultez également le guide airbnb dédié à la création d’une annonce efficace
5. Limiter sa visibilité à une seule plateforme
Airbnb est la plateforme la plus populaire, mais elle ne couvre pas 100 % des voyageurs. En multipliant les canaux de réservation (Booking.com, Abritel, Expedia), vous touchez davantage de profils : familles, voyageurs internationaux, touristes classiques, professionnels.
Pour ne pas risquer les doubles réservations, utilisez un channel manager comme Smoobu, Beds24 ou Lodgify, qui synchronise automatiquement vos calendriers et messages.
Être visible sur plusieurs sites, c’est augmenter son taux d’occupation et sa rentabilité sur l’année en
6. Mal gérer la communication avec les voyageurs
Répondre vite, c’est bien. Répondre bien, c’est mieux. La communication est clé pour instaurer un climat de confiance. Les voyageurs attendent une réponse claire, rapide et chaleureuse dès la demande de réservation.
Avant le séjour, envoyez un message de bienvenue, les consignes d’arrivée, et soyez disponible pour toute question. Pendant, restez joignable en cas de besoin. Après, remerciez-les et incitez-les à laisser un avis.
Une bonne relation = des bons commentaires, et donc un meilleur positionnement sur les plateformes.
7. Sous-estimer les coûts cachés
La rentabilité réelle d’un logement dépend de nombreux frais que les débutants négligent : ménage, blanchisserie, consommation énergétique, entretien, matériel à renouveler, abonnements (Netflix, Internet), impôts, CFE, taxe de séjour, commissions Airbnb/Booking…
Sans un vrai tableau de suivi de vos charges, vous risquez de penser que votre location est rentable alors que vous travaillez à perte. Anticipez et comptabilisez chaque dépense.
8. Refuser systématiquement les animaux ou les séjours courts
Beaucoup de voyageurs cherchent des logements pour un week-end avec leur animal de compagnie. Refuser systématiquement ce type de séjour peut réduire votre taux d’occupation de 10 à 20 % selon votre localisation.
Vous pouvez accepter les animaux sous conditions (petite taille, supplément) ou imposer un séjour minimum les week-ends de forte demande. L’objectif : être flexible tout en protégeant votre logement.
9. Ne pas prévoir d’intervention rapide en cas de souci
Une fuite d’eau, un code de boîte à clés défectueux ou une panne de chauffage peut rapidement transformer un séjour agréable en cauchemar. Et dans ces cas, la réactivité est cruciale.
Anticipez en constituant un carnet d’adresses : plombier, électricien, voisin de confiance, agent de ménage réactif. Ou déléguez à une conciergerie locale pour éviter tout stress inutile.
Un problème réglé rapidement peut même aboutir à un avis positif : « Il y a eu un souci, mais le propriétaire a réagi immédiatement. »
Utilisez des sites comme Allô voisins pour trouver des personnes proche de chez vous capable d’intervenir si besoin
10. Vouloir tout gérer seul, sans expérience
Au début, cela peut sembler facile. Mais rapidement, la multiplication des tâches (réservations, messages, ménages, maintenance, fiscalité) peut devenir chronophage et stressante.
Si vous avez un travail à temps plein ou que vous habitez loin, externaliser la gestion est souvent la meilleure solution. Une conciergerie comme Superkeys vous permet de déléguer tout en conservant vos revenus, votre logement… et votre tranquillité d’esprit.
✅ Chez Superkeys, on vous aide à éviter toutes ces erreurs pour maximiser vos revenus et louer en toute sérénité.
